Een goed begin is een vrijblijvend hypotheek gesprek waarin wij u een duidelijk beeld kunnen geven van de mogelijkheden. Er komt namelijk toch wel veel bij kijken en er kunnen zo maar 25 adviespunten van belang zijn. Daarom begeleiden wij u van A tot Z.

Het is een goed begin als u alvast een werkgeversverklaring bij uw werkgever aanvraagt en uw verzekeringsbericht bij het UWV download. Daarin staat uw inkomenshistorie. Een overzicht van uw BKR geeft ook inzicht in eventuele registraties.

> Download werkgeversverklaring
(het pdf bestand kan digitaal worden ingevuld, daarna printen en ondertekenen)

> instructie downloaden Verzekeringsbericht UWV
> instructie downloaden BKR

Een hypotheek is in theorie een zekerheidsrecht. Wanneer u een hypotheek afsluit, geeft u het recht van hypotheek aan de geldverstrekker. Dit recht van hypotheek geldt als zekerheid voor de terugbetaling van de lening.

In de praktijk betekent dit dat een hypotheek een geldlening is, waarbij een onroerende zaak, bijvoorbeeld een woning, als onderpand dient. Wanneer u de geldlening niet terugbetaalt, heeft de geldverstrekker het recht de woning te verkopen. Uit de opbrengst daarvan kan de lening dan, geheel of gedeeltelijk, worden afgelost.

Dat hangt er vanaf of u een bestaande woning of een nieuwbouw woning koopt en overdrachtsbelasting moet betalen. Dat kunnen we bepalen in een persoonlijk gesprek. De overdrachtsbelasting is voor de aankoop van een bestaande woning 2%. Dus op een woning van 350.000 euro is dat 7.000 euro. Daarnaast heeft u kosten voor de notaris, verrekening van de gemeentelijke belastingen, hypotheek, de taxatie en de bankgarantie. Bij elkaar al snel 5.000 euro.
Als u daarnaast meer biedt dan de vraagprijs, dan bestaat de kans dat u dat ook uit eigen zak moet betalen, mits de taxatiewaarde hoog genoeg is.
Neem voor een goed financieel plaatje contact met ons op.

We spreken vaak over bruto en netto maandlasten. De bruto maandlasten zijn de maandlasten die u daadwerkelijk betaald, het bedrag dat totaal van uw rekening wordt afgeschreven voor de hypotheek en eventueel bijbehorende verzekeringen.
De netto maandlasten is het bedrag dat overblijft minus het eventuele belastingvoordeel. Dus: bruto maandlast – belastingvoordeel = netto maandlast.
Wij kunnen u helpen met het aanvragen van de belasting teruggaaf.

Het verschilt op dit moment per locatie of er overboden moet worden. Er zijn grote verschillen zichtbaar. Een goede begeleiding blijft daarom belangrijk. Binnen ons uitgebreide netwerk kunnen wij u zeker helpen.

U moet uw lening tijdens of aan het einde van de looptijd terugbetalen aan de geldverstrekker. Dit terugbetalen noemen wij aflossen.

De lening terugbetalen met uw eigen middelen. Bijvoorbeeld uw spaargeld, een schenking of een erfenis.

Na goedkeuring van alle opgevraagde documenten ontvangt u een Bindend aanbod of Definitieve offerte van de geldverstrekker met daarin de afspraken omtrent de lening, looptijd, de rente, aflossing en voorwaarden. Het uitbrengen van het Bindend aanbod is tevens de definitieve goedkeuring van uw aanvraag.

Het Bouwdepot is een aparte rekening bij de geldverstrekker. Daarop komt een vooraf afgesproken deel van uw lening te staan. Van deze rekening worden de facturen voor de bouw of verbouw van de woning betaald.

U betaalt voor deze rekening iedere maand aflossing en u betaalt rente over het opgenomen bedrag.
Afhankelijk van de geldverstrekker betaalt u voor het saldo op de rekening ook rente tussen 0% tot 1%.

Bouwdepot en/of Duurzaamheidsdepot

Een duurzaamheidsdepot is een rekening waar wij (een deel van) het geld van uw lening op storten. Met het geld op deze rekening kunt u de rekeningen voor de verduurzaming van uw woning betalen.

Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde van de eigen woning die uw hoofdverblijf is. Het eigenwoningforfait is een bedrag dat wij in uw belastingaangifte bij uw inkomen tellen waar belasting over wordt geheven. Da Vinci neemt het eigenwoningforfait standaard mee in de berekeningen.

Erfpacht is het recht om een stuk grond en de woonruimte daarop te gebruiken. De grond met daarop de woning blijft eigendom van de erfverpachter, ofwel de eigenaar. Dit is bijvoorbeeld een camping of bungalowpark, de gemeente, een woningcorporatie of Staatsbosbeheer. Voor dit gebruiksrecht betaalt de erfpachter een jaarlijkse vergoeding aan de eigenaar. Die jaarlijkse vergoeding wordt een canon genoemd.

In het kort: Een lening met onroerend goed, bijvoorbeeld een woning, als onderpand.

Uitgebreid: Een hypotheek is in theorie een zekerheidsrecht. Wanneer u een hypotheek afsluit, geeft u het recht van hypotheek aan de geldverstrekker. Dit recht van hypotheek geldt als zekerheid voor de terugbetaling van de lening.
In de praktijk betekent dit dat een hypotheek een geldlening is, waarbij een onroerende zaak, bijvoorbeeld een woning, als onderpand dient. Wanneer u de geldlening niet terugbetaalt, heeft de geldverstrekker het recht de woning te verkopen. Uit de opbrengst daarvan kan de lening dan, geheel of gedeeltelijk, worden afgelost.

De notariële akte waarin de hypotheek en afspraken over de lening worden vastgelegd.

De looptijd van de lening geeft aan hoe lang uw lening loopt. De looptijd kan per leningdeel verschillen. Aan het einde van de looptijd moet u het leningdeel volledig hebben terugbetaald.

De waarde van uw woning bij verkoop onder normale omstandigheden vastgesteld door een erkend taxateur in een gevalideerd taxatierapport.

NHG geeft u en ons meer zekerheid. Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen staat onder voorwaarden garant voor de lening. U betaalt hiervoor eenmalig een bedrag aan de Stichting. In ruil hiervoor betaalt u (vaak) rentekorting en betaalt u de laagste rente die de geldverstrekker aanbiedt.

Voor de lening vraagt de geldverstrekker een onderpand. Dit onderpand is altijd de woning die u koopt of al in uw bezit heeft. De woning gebruikt u voor eigen bewoning. U geeft de geldverstrekker een eerste hypotheekrecht op het onderpand. In de hypotheekakte staat het onderpand precies beschreven.

Het rente-aanbod is een door de geldverstrekker schriftelijk verstrekt informatief aanbod met daarin een voorstel voor de verstrekking van een lening met het bijbehorende rentepercentage. In het renteaanbod worden tevens stukken opgevraagd die u moet aanleveren. Na beoordeling en goedkeuring van deze stukken volgt pas een definitief aanbod.

De rentevaste periode is de periode waarvoor het rentepercentage gelijk blijft. De rentevaste periode kan per leningdeel verschillen.

Geldverstrekkers hanteren Tariefklassen voor het bepalen van de rente. Bij elke Tariefklasse hoort een verhouding gebaseerd op de hoogte van de openstaande lening ten opzichte van de waarde van het Onderpand.
De rente die u moet betalen wordt daarop afgestemd. Hoe lager de tariefklasse, hoe lager het risico voor de bank en hoe lager de rente.
Stel u hebt een openstaande lening van 149.000 euro en de waarde van de woning is 300.000 euro.
Uw lening is dan 49,67% van het onderpand. U valt dan bijvoorbeeld in de risicoklasse voor leningen lager dan 50% t.o.v. de waarde van het onderpand.

Een taxatierapport is een rapport waarin staat wat de waarde en de staat van onderhoud is van de woning waarvoor u een lening neemt. Alleen een erkend taxateur mag het taxatierapport opstellen en het rapport moet goedgekeurd zijn door een extern instituut. Da Vinci werkt samen met erkende taxateurs en kan voor u een taxatieaanvraag verzorgen. De taxatiekosten zijn voor uw rekening en kunnen meegefinancierd worden.

Ieder kalenderjaar mag u een bepaald deel van de oorspronkelijke hoofdsom van elk leningdeel terugbetalen zonder een vergoeding hiervoor te betalen. Dit is doorgaans 10 to 20% en geldt doorgaans als de marktrente lager is dan de rente die u nu heeft afgesproken.

WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken. De WOZ-waarde kunt u vinden op wozwaardeloket.nl